先发制人！三个二线城市率先出台楼市新政，一线城市又慢一步？
今天是8月5日，继住建部明确政策“三把斧”后，这三个城市率先出手了，万万没想到，竟然都不是一线城市。
一、三城市出手
7月27日深夜，住建部开会明确下半年楼市三大发力方向，业界一片沸腾，资本肆意狂欢。
【资料图】
7月28日，合肥市召开房地产工作专题会议，发布十条涉房政策。8月3日，郑州发布“稳楼市”15条。8月4日下午，南京发文《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，给出了8条政策。这三个城市都是赶在了住建部会议后出台楼市新政，而且都是省会城市，也都是热点二线城市，没想到的是，竟然是二线城市“先发制人”，在一线城市之前出手了。
其实在7月最后三天，北京、上海、广州、深圳四个一线城市就扎堆对楼市重磅发声，将切合当地市场实际，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。彼时还引发了市场关注，业界纷纷预测一线城市或会与8月上旬率先出手，然而三个二线城市却“先发制人”了，还真是让人万万没想到。
二、郑州最落实
虽然三个二线城市出台楼市新政都是在住建部重磅发声之后，但却并不都落实了住建部推出的“三把斧”。
“降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施。”这些就是住建设明确的政策“三把斧”。而合肥的楼市新政，涉及商品房“现房销售”和优化“公摊”等。南京则涉及购房补贴、房票安置、建立“安置房源超市”等。与郑州不同的是，其他两个城市在新政中都未提及落实“认房不认贷”。
再看郑州新的“十五条”，包括了落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。包括8月5日新补充的住房公积金贷款首付比例下调，恰如其分，精准“踩点”，几乎没有错过“三板斧”任何一个，郑州由此成为官方提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市，也是首个明确宣布将落实“认房不认贷”的省会城市。信号意义非常强，因此郑州被称为是“打响了第一枪”。
三、二线城市
三个二线城市率先出手，四个一线城市就显得“雨点大雷声小”了，为何会出现这样的情况呢？
回望过去的一年多时间，从2022年初开始，一股自上而下的“稳楼市”大潮席卷全国，每个月都有不同的地方楼市松绑措施出台，三线城市和普通二线城市已经完全放松，热点二线城市也已经大部分放松，唯有一线城市还在“坚守”，仅仅是在小范围小幅度的微调。这是什么原因？还是因为不同能级城市楼市现状不同，当前各城市的不同调整，正是遵循“因城施策”的结果，也是符合各城市楼市现状的调整。
此外，热点二线城市有着与一线城市接近的经济水平，也属于常年人口净流入的城市，然而房价却比一线城市低，优先调整热点二线城市，更有利于楼市的加速修复。就比如郑州，近两年不止一次“打头阵”，给其他二线城市起到了示范作用，无论效果如何，都是值得肯定的。再看一线城市，虽然一次又一次慢于二线城市，但也是因为在谨慎斟酌，毕竟一线城市更具有风向标意义，房地产“牵一发动全身”，楼市更多需要的是“稳”。
综上所述，三个二线城市“先发制人”，率先出台楼市新政，这一波楼市宽松将由二线城市引领？你怎么看？欢迎在评论区留言。
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